Huvudfrågan är Mark, Former Av Markägande

2024 Författare: Sebastian Paterson | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-16 13:54

I dag, under perioden med stigande priser på stadsfastigheter, blir frågan om att förbättra medborgarnas levnadsförhållanden alltmer akut. Mycket ofta ser stadsborna lösningen på denna fråga vid förvärv av förortsfastigheter. Denna artikel syftar till att lyfta fram några aspekter relaterade till urval, registrering och köp av en tomt.

Vad står vi på?

Innan du börjar leta efter de omhuldade "hundra delar" måste du bestämma: vad, i slutändan, vill du få från dem? Den första och vanligaste önskan är att köpa en tomt för att bygga ett bostadshus för permanent uppehållstillstånd. Den andra är en dacha tomt som en del av en dacha kooperativ för byggandet av ett bostadshus för säsongsbostad. Sedan finns det mer blygsamma önskningar: en tomt som en del av trädgårdsarbete eller lastbilslantbruk med eller utan ett trädgårdshus för växter.

Många har redan gissat att en sådan gradering inte är oavsiktlig. Saken är att varje tomt har sin egen kategori, som bestämmer de möjliga alternativen för dess användning. Det finns flera kategorier, men endast två är lämpliga för att lösa medborgarnas problem: jordbruksmark och bosättningsmark. Med bosättningsmarkerna är allt mer eller mindre klart - marken avsätts för individuell bostadsbyggande (IZHS), medan situationen för jordbruksmark är annorlunda. Det finns en federal lag "om trädgårdsodling, grönsaksodling och dacha ideella föreningar för medborgare" (2005), som tydligt definierar vad och var medborgarna har rätt att bygga och på vilka villkor.

Grundläggande koncept:

trädgårdsmark - en tomt som en medborgare tillhandahållit eller förvärvat av honom för odling av frukt, bär, grönsaker, melon eller andra grödor och potatis, samt för rekreation (med rätt att bygga en bostadsbyggnad utan rätt att registrera sig bostad i den och ekonomiska byggnader och strukturer)

trädgårdstomt - en tomt som en medborgare tillhandahållit eller förvärvat av honom för odling av frukt, bär, grönsaker, melon eller andra grödor och potatis, samt för rekreation (med eller utan rätt att uppföra en icke-kapitalbostad och uthus och strukturer, beroende på tillåten användning av tomten som bestäms under områdets zonindelning)

förortsmark - en tomt som tillhandahålls en medborgare eller förvärvats av honom för rekreationsändamål (med rätt att uppföra en bostadsbyggnad utan rätt att registrera bostad i den eller en bostadsbyggnad med rätt att registrera bostad i den och ekonomiska byggnader strukturer samt med rätt att odla frukt, bär, grönsaker, meloner eller andra grödor och potatis). (Federal lag "om trädgårdsodling, grönsaksodling och dacha ideella föreningar för medborgare", kapitel I, artikel 1.)

Efter att ha analyserat de grundläggande begreppen från lagen och beslutat om de möjliga alternativen för användning av tomter kan du gå direkt till sökningen efter en tomt.

Maximal information …

Landets avlägsenhet från staden, dess läge på terrängen, landskapet, förekomsten av reservoarer etc. - allt detta bestäms av medborgarna själva. Experter kan bara hjälpa till att välja och, viktigast av allt, kontrollera den juridiska renheten hos "försäljningsplatsen".

Först och främst studerar vi dokumenten. Vi bestämmer ägaren och förhandlar direkt med honom eller med en person som representerar hans intressen genom fullmakt (notarized!). Huvuddokumentet som definierar ägaren är Certificate of State Registration of Rights. Det andra viktiga dokumentet är kadastralplanen för tomten (KPZU). Detta dokument kräver detaljerad undersökning, eftersom det är ett slags "pass" för landet. Det specificerar i detalj: tomtens läge, dess storlek, area, markens standardvärde etc. En viktig punkt: om det finns en fras i KPZU: "Området är ungefärligt, föremål för förtydligande under landmätning" betyder det att den nya ägaren måste göra markundersökningen.

När du gör en försäljnings- och köptransaktion kan detta vara föremål för förhandlingar. Det bästa alternativet är när området bestäms korrekt (som ett resultat av kartläggning) och webbplatsens gränser fastställs. Lantmäteri och registrering av en tomt med den statliga kadastralregistreringen (GKU) utförs av organisationer som har lämpliga licenser på kommersiell basis. Ofta har organisationer som bedriver lantmäteri fastighetsavdelningar som arbetar på sina kundbaser, vars information redan har verifierats av specialister i registreringsprocessen.

Det finns tillfällen då nitiska ägare inte bara landar, utan beställer en topografisk undersökning av deras tomt (används för landskapsdesign med hänsyn till lättnaden). Nyligen närmar sig många ägare av förortsområden förbättringsfrågor ännu bredare och samlar in så mycket information som möjligt om deras webbplats. Detta är närvaron av en vattenkälla och jordens sammansättning (är den lämplig för konstruktion) och jord, och sökandet efter en plats som är mest lämplig för installation av lokala behandlingsanläggningar etc., medan moderna forskningsmetoder har blivit mycket mer tillgängligt i alla avseenden, inklusive kostnaderna.

En korrekt registrerad och kompetent arrangerad tomt kommer att ge en känsla av stabilitet och tillfredsställelse och kommer att glädja sina ägare i många år.