Funktioner Av Inteckning Av Mark

2024 Författare: Sebastian Paterson | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-16 13:54

Ett av sätten att utöva ditt ägande av fastigheter är att använda den som säkerhet. Egna tomter (med eller utan byggnader) är inget undantag. Du måste möta behovet av att ställa en säkerhet, till exempel när du får banklån i ditt eget namn, eller om du agerar som garant (säkerhet) när du ansöker om lån från tredje part, när du tar emot varor till salu, när hyra dyra föremål, i ett antal andra fall.

Jämfört med de vanligaste typerna av säkerheter, såsom en lägenhet eller ett fordon, är användningen av en tomt som säkerhet i många fall att föredra för både pantsättaren och låntagaren. Ett hinder för att använda en stadslägenhet som säkerhet är till exempel besväret i form av personer som bor där som har permanent registrering på adressen.

Trots det faktum att RF-bostadskoden föreskriver avregistrering av alla personer vid byte av ägare till en bostad, vägrar banker som regel att erkänna bostadsfastigheter som pantsatta föremål tills pantsättaren lämnar in certifikat från blankett 7 och 9 på frånvaro av de som är registrerade i lägenhetens personer. Dessutom får pantsättaren, oavsett hur säker han är i sin ekonomiska förmåga, aldrig utesluta möjligheten till vissa force majeure-omständigheter där han inte kommer att kunna fullgöra sina skyldigheter, och pantsättningen kommer att bli långivarens egendom. I de flesta fall är förlusten av en tomt, om än en obehaglig, men inte en sådan katastrofal händelse i en persons liv som förlusten av hans enda hem. När det gäller fordon, även om vissa borgenärer är redo att ta bilen som säkerhet,det är vanligtvis på mycket ogynnsamma villkor. Utvärderingen av bilen görs mycket billigare än marknadsvärdet, det är nödvändigt att ingå ett fullständigt försäkringsavtal på ägarens bekostnad, ytterligare begränsningar införs ofta för rätten att använda bilen, cirkeln av personer som får köra fordonet etc.

Vad bör du komma ihåg om din tomt ska pantsättas?

Först och främst, se till att tomtens värde till marknadspriser inte är mindre än beloppet av pantsatta medel (vanligtvis kräver bankerna ett överskott av värdet på den pantsatta egendomen med cirka 40 till 60% jämfört med den totala betalningen på lånet). Information om det ungefärliga marknadsvärdet för en tomt kan erhållas genom att jämföra priset på liknande tomter i fastighetsbyråer och specialkataloger. Om det finns byggnader på din tomt kommer säkerheten att vara både mark och byggnader i ett "enda paket", så du måste utvärdera alla fastighetsobjekt som finns på tomten. Man bör komma ihåg att det slutliga beloppet för inteckningens bedömning av fastigheten bestäms av pantsättaren. Du kan gå med på bedömningen eller, om du inte håller med, vägra att ingå ett avtal med denna långivare,det är emellertid inte borgenärens ansvar att underbygga och bevisa den värdering han har gjort av din egendom som används som säkerhet.

Nästa steg blir att kontrollera överensstämmelsen med titelgärningarna. Naturligtvis kan du bara erbjuda egendom som tillhör dig som säkerhet. När det gäller en tomt är sådana dokument ett ägarintyg och ett kadastralpass för en tomt, och för byggnader, strukturer och strukturer på en tomt, ett intyg om statlig registrering och ett tekniskt pass. Du kan också behöva tillhandahålla dokument som bekräftar frånvaron av betalningar av skatter och elräkningar för dessa objekt. Om tomten köptes under perioden när du gifte dig, eller under denna period byggdes ett hus på tomten du köpte före äktenskapet,Du kan behöva ha din makas godkända godkännande för att använda fastigheten som säkerhet.

Med ett långsiktigt utlåningsavtal är en situation inte utesluten där du kommer att behöva byta ut den pantsatta fastigheten mot en annan eller sälja för att göra ett motköp av andra förorts- eller stadsfastigheter. Det är bättre att diskutera möjligheten till en sådan situation med pantsättaren innan låneavtalet upprättas. I de fall värdet på den förvärvade fastigheten är högre än den alienerade, eller om du redan har betalat större delen av skulden, kan långivaren ibland möta dig halvvägs genom att tillåta alienering av den gamla tomten med samtidig omregistrering av säkerhet för ett nytt objekt.

Enligt artikel 339 i civillagen i Ryska federationen är ett pantsättning av fast egendom föremål för registrering på det sätt som fastställts för motsvarande fastighet. Ryska federationens federala lag "om inteckning (pant i fastigheter)" av den 16 juli 1998 nr 102-FZ indikerar att inteckningar är föremål för statlig registrering av rättsinstitutioner i Unified State Register of Rights to Real Estate in the sätt som föreskrivs i den federala lagen om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och handlar med honom. Statlig registrering utförs på platsen för fastigheten som är föremål för pantsättningen. På grundval av artikel 14 i Ryska federationens lag "On Pledge" nr 2872-1 daterad 29 maj 1992, är det organ som registrerar pantsättningen skyldigt att utfärda registreringsbevis till pantsättaren och pantsättaren. som utdrag ur registret på begäran av pantsättaren, pantsättaren och andra berörda parter.